Fondée en 2007 et basée au 41 Avenue George V à Paris (8e) au coeur du quartier central des affaires, Alex Bolton Partner est une société française indépendante de conseil en immobilier d’entreprise, spécialisée dans les bureaux et actifs tertiaires à Paris et en Île-de-France, mais aussi de plus en plus en région.
Positionné comme l’un des acteurs indépendants les plus importants du marché du brokerage Français, l’entreprise déploie une approche « partenaire » auprès de ses clients – investisseurs, propriétaires-bailleurs et utilisateurs – en s’appuyant sur :
Une équipe d'experts pour acheter, vendre ou louer vos bureaux.
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Actif core
L’actif core s’inscrit dans une stratégie d’investissement immobilier visant les immeubles situés dans les secteurs les plus prisés – là où il existe une rareté foncière (par exemple, le Quartier central des affaires à Paris) – occupés par des locataires de qualité sous forme de longs baux fermes et dans lesquels il n’y a pas de travaux significatifs à prévoir.
Lire la suiteAnalyse par comparaison
La méthode d’estimation par comparaison consiste à déduire la valeur d’un bien de l’analyse du prix obtenu lors de la vente, récente, d’autres actifs aussi similaires que possible en termes de surface, d’état, de situation, de prestations, etc.
Lire la suiteBail Commercial
Le bail commercial désigne le contrat de location d’un bien à usage professionnel, dans lequel est exercée une activité commerciale. Contrairement aux baux d’habitation, un bail 3 6 9 est signé par les deux parties (le preneur et le bailleur) pour une durée minimum de 9 ans.
Lire la suiteCertification BREEAM
BREEAM signifie "Building Research Establishment Environmental Assessment Method”. Avant d’être une certification pour les entreprises, BREEAM est une norme, un standard de la performance énergétique des bâtiments.
Lire la suiteCertification HQE
La certification HQE est une norme dont le but est de limiter l’impact de la construction et de la vie des bâtiments pour respecter l’environnement.
Lire la suiteCession-bail
Lorsque le locataire d'un local commercial (cédant) transmet son contrat de location à une autre personne (cessionnaire), il cède son droit au bail. Cette transmission peut aussi avoir lieu en même temps que la cession du fonds de commerce. Le contrat de bail comprend souvent des clauses qui précisent les conditions de la cession (par exemple, nécessité d'un acte notarié ou de l'accord du propriétaire).
Lire la suiteCommercialité et changement d’usage
La transformation d’un bien d’habitation en local commercial, ou inversement est réglementé par le Code de la Construction et de l’Habitation. Elle implique une opération de compensation, qui peut être faite par 2 moyens : proposer en compensation des biens « à usage autre que l’habitation » dont vous êtes propriétaire et que vous allez transformer en habitation ; ou acheter un titre de compensation (rachat de commercialité) auprès d’un tiers qui possède un bien « à usage autre que de l’habitation » qu’il va transformer en habitation. On opère alors un transfert de commercialité. Ce sont des m2 de commercialité qui sont transféré d’un bien à un autre.
Lire la suiteCompensation
Relative aux autorisations de changements d’usage d’un local d’habitation en locaux de bureau, la compensation consiste à transformer en logement des locaux non dévolus à l’habitation (bureau, commerce…). Elle permet ainsi de reconstituer la perte d’un logement par la création d’un autre logement, afin de ne pas aggraver l’insuffisance de logements et de préserver l’équilibre entre l’habitat et les activités économiques.
Lire la suiteCondition suspensive
Dans le cadre d'une vente immobilère, les conditions suspensives - contenues dans l'avant-contrat signé avec le vendeur - permettent de condtionner la vente à la réalisation de certains évènements, notamment l'obtention d'un financement par l'acquéreur.
Lire la suiteCoworking
Il s’agit d’un mode d’organisation du travail ayant vu le jour aux Etats-Unis qui repose sur le partage d’un espace de travail entre plusieurs entrepreneurs. C’est en 1999 que le terme « coworking » est employé pour la première fois (par l'écrivain allemand Bernie de Koven).
Lire la suiteDécret tertiaire
Le décret tertiaire (Dispositif Éco Énergie Tertiaire - DEET) impose aux bâtiments tertiaires de plus de 1 000 m² une réduction de leur consommation énergétique d’ici 2030, 2040 et 2050. Les propriétaires et locataires doivent déclarer leurs consommations via OPERAT et peuvent mutualiser leurs efforts. Sanctions et aides financières encouragent la transition écologique.
Lire la suiteDemande placée
La demande placée en immobilier d'entreprise comprend toutes les transactions (location, vente, compte propre, VEFA, BEFA) portant sur des locaux à usage de bureaux et ayant abouties. Il s'agit donc des sociétés ayant pris à bail ou acquis un actif immobilier. Elle est exprimée en mètres carrés de surface utile.
Lire la suiteDespécialisation
La déspécialisation permet au locataire de modifier l'activité de son bail commercial, partiellement ou totalement, via une demande formelle par huissier.
Lire la suiteDiagnostic de performance énergetique (DPE)
Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) est un document obligatoire évaluant la consommation énergétique et les émissions de gaz à effet de serre d'un bâtiment, avec une validité de 10 ans et une valeur juridique opposable.
Lire la suiteDiagnostic État des Risques Naturels, Miniers ou Technologiques (ERNMT)
Le diagnostic ERNMT (Etat des Risques Naturels Miniers et Technologiques) figure parmi les documents à annexer à la promesse de vente ou au bail lors de la vente ou de la location d’un bien immobilier. Requis pour tout bien immobilier, construit ou non, quel que soit son usage et peu importe sa date de construction, il permet d'identifier les éventuels dangers qui concernent le bien.
Lire la suiteDurée Résiduelle Moyenne des Baux (WALB)
La WALB (Weight Average Lease Break, ou Durée Résiduelle Moyenne des Baux) signifie la durée résiduelle moyenne des baux jusqu’à une éventuelle résiliation. Autrement dit, il s'agit de la durée moyenne ferme d’un bail commercial pendant laquelle le locataire ne peut partir. L’investisseur a donc la garantie de percevoir un loyer.
Lire la suiteLoi Aurillac
La loi Aurillac du 13 juin 2006 offre un cadre réglementaire plus strict pour les ventes à la découpe. Ce texte de loi offre un droit de préemption aux locataires sur les biens immobiliers vendus.
Lire la suiteMandant et mandataire
Le mandat représente un acte juridique d’après lequel le mandant demande à un tiers, le mandataire, d’effectuer une mission en son nom. Compte tenu de la diversité des mandats existants, son exécution peut être gratuite ou soumise à rémunération.
Lire la suitePMR (normes)
Les normes PMR (Personnes à Mobilité Réduite) varient selon le type de bureaux. Pour les espaces publics, l'accessibilité totale est obligatoire. Les bureaux privés de plus de 20 salariés doivent respecter l'OETH, incluant l'adaptation des accès et postes de travail. Les petites entreprises n'ont pas d'obligations spécifiques.
Lire la suiteSpace planning
Le space planning optimise l'aménagement des bureaux en tenant compte des aspects fonctionnels, économiques et juridiques. Méthode stratégique pour valoriser les actifs immobiliers tertiaires.
Lire la suiteLoi Pinel
La loi Pinel est un dispositif de défiscalisation qui encourage l'investissement immobilier locatif en zones tendues. Elle offre une réduction d'impôt selon la durée d'engagement locatif (6, 9 ou 12 ans). Pour en bénéficier, le logement doit respecter des plafonds de loyers, de ressources et des normes énergétiques précises.
Lire la suiteBail dérogatoire
Le bail dérogatoire est un contrat de location commercial limité à 3 ans, offrant plus de flexibilité que le bail commercial classique mais moins de protection pour le locataire.
Lire la suiteLoi Hoguet
La loi Hoguet du 2 janvier 1970 encadre les activités immobilières en France, imposant aux professionnels des obligations strictes : carte professionnelle, garantie financière, assurance RC et formalisme des mandats, pour protéger les parties.
Lire la suite"Trouver un nouveau siège pour ses salariés est une tâche délicate pour laquelle de nombreux facteurs doivent être considérés : contraintes financières, localisation, services, qualité des bureaux.
Augustin Bézier a parfaitement compris nos besoins et a eu à cœur de répondre à l’ensemble de nos objectifs. Cette bonne compréhension a permis de concentrer les visites sur des biens répondant à nos attentes et de gagner ainsi en efficacité.
Le process s’est terminé par l’identification d’un bien idéal répondant à l’ensemble de nos objectifs et pour lequel Alex Bolton a joué un rôle clef dans la négociation des conditions financières. En résumé, une très grande satisfaction de l’accompagnement offert par Alex Bolton."
Jean-Baptiste Jarry, Président de Lindt & Sprüngli France
"Un immense merci à Faziley, dont l’accompagnement a été déterminant dans la réussite de notre projet à Paris.
Grâce à son écoute attentive et à son professionnalisme, elle a su comprendre précisément nos besoins et nous orienter vers une localisation et des bureaux parfaitement adaptés à nos objectifs.
Sa sélection rigoureuse nous a permis de visiter de nombreux bureaux et d’identifier très rapidement ceux correspondants exactement à nos attentes.
Mais son engagement ne s’est pas arrêté là : Faziley nous a accompagnés avec efficacité tout au long des négociations financières, juridiques et techniques.
Sa priorité est clairement la satisfaction de ses clients, et cela se ressent à chaque étape.
Merci encore Faziley ! Je n’hésiterai pas à vous recommander chaleureusement et à faire appel à vous pour de futurs projets."
Lionel, société DOORTAL France
"Mathieu nous a très bien accompagnés. Cela a été un plaisir de travailler avec lui. D’un grand professionnalisme, il a su s’adapter et nous conseiller avec efficacité tout au long de notre recherche de bureaux."
Administrateur chez ArcelorMittal
"Faziley Si Amer a été efficace, professionnelle et très réactive dans la conduite des missions liées à mon projet de location de bureaux à Paris. Je ferai sans hésiter de nouveau appel à elle dans le futur !"
Fondateur de Chipiron
