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Actif core
L’actif core s’inscrit dans une stratégie d’investissement immobilier visant les immeubles situés dans les secteurs les plus prisés – là où il existe une rareté foncière (par exemple, le Quartier central des affaires à Paris) – occupés par des locataires de qualité sous forme de longs baux fermes et dans lesquels il n’y a pas de travaux significatifs à prévoir.
Lire la suiteBail Commercial
Le bail commercial désigne le contrat de location d’un bien à usage professionnel, dans lequel est exercée une activité commerciale. Contrairement aux baux d’habitation, un bail 3 6 9 est signé par les deux parties (le preneur et le bailleur) pour une durée minimum de 9 ans.
Lire la suiteCertification BREEAM
BREEAM signifie "Building Research Establishment Environmental Assessment Method”. Avant d’être une certification pour les entreprises, BREEAM est une norme, un standard de la performance énergétique des bâtiments.
Lire la suiteCoworking
Il s’agit d’un mode d’organisation du travail ayant vu le jour aux Etats-Unis qui repose sur le partage d’un espace de travail entre plusieurs entrepreneurs. C’est en 1999 que le terme « coworking » est employé pour la première fois (par l'écrivain allemand Bernie de Koven).
Lire la suiteDiagnostic De Performance Energetique (DPE)
Le diagnostic de performance énergétique (DPE) renseigne sur la performance énergétique et climatique d’un logement ou d’un bâtiment (étiquettes A à G), en évaluant sa consommation d’énergie et son impact en matière d’émissions de gaz à effet de serre.
Lire la suiteDurée Résiduelle Moyenne des Baux (WALB)
La WALB (Weight Average Lease Break, ou Durée Résiduelle Moyenne des Baux) signifie la durée résiduelle moyenne des baux jusqu’à une éventuelle résiliation. Autrement dit, il s'agit de la durée moyenne ferme d’un bail commercial pendant laquelle le locataire ne peut partir. L’investisseur a donc la garantie de percevoir un loyer.
Lire la suiteEquipements d'Intérêt Collectif et Services Publics (EICSP)
L'EISCP (anciennement CINASPIC) est une destination - c'est-à-dire une raison pour laquelle le bien a été construit - permettant d'accueillir des Equipements d'Intérêt Collectif et des Services Publics.
Lire la suiteLoi Aurillac
La loi Aurillac du 13 juin 2006 offre un cadre réglementaire plus strict pour les ventes à la découpe. Ce texte de loi offre un droit de préemption aux locataires sur les biens immobiliers vendus.
Lire la suiteLoi Hoguet
La loi Hoguet régit les activités des agents immobiliers en France. Elle a pour but de protéger les consommateurs en encadrant les activités des agents immobiliers et en leur imposant des obligations en matière de transparence et de déontologie.
Lire la suiteMandant et mandataire
Le mandat représente un acte juridique d’après lequel le mandant demande à un tiers, le mandataire, d’effectuer une mission en son nom. Compte tenu de la diversité des mandats existants, son exécution peut être gratuite ou soumise à rémunération.
Lire la suitePMR (normes)
Les normes PMR (Personnes à Mobilité Réduite) varient selon le type de bureaux. Pour les espaces publics, l'accessibilité totale est obligatoire. Les bureaux privés de plus de 20 salariés doivent respecter l'OETH, incluant l'adaptation des accès et postes de travail. Les petites entreprises n'ont pas d'obligations spécifiques.
Lire la suiteVente en l’Etat Futur d'Achèvement (VEFA)
La vente en l’état futur d'achèvement (VEFA) est un contrat par lequel l'acheteur acquiert un bien immobilier à construire ou en cours de construction. Le vendeur s'engage à lui livrer le bien dès que les travaux de construction sont achevés. Cet acte doit être réalisé et signé chez un notaire. Il doit obligatoirement mentionner certaines informations.
Lire la suiteLoi Pinel
La loi Pinel est un dispositif de défiscalisation qui encourage l'investissement immobilier locatif en zones tendues. Elle offre une réduction d'impôt selon la durée d'engagement locatif (6, 9 ou 12 ans). Pour en bénéficier, le logement doit respecter des plafonds de loyers, de ressources et des normes énergétiques précises.
Lire la suiteBailleur
Le bailleur est une personne physique ou morale qui met à disposition un bien immobilier à un locataire, généralement le propriétaire. Il doit fournir un logement décent, réaliser certains travaux d'entretien, assurer la tranquillité et transmettre des documents obligatoires, notamment les quittances de loyer.
Lire la suiteBail dérogatoire
Le bail dérogatoire est un contrat de location commercial limité à 3 ans, offrant plus de flexibilité que le bail commercial classique mais moins de protection pour le locataire.
Lire la suiteUsufruit
L'usufruit est un droit temporaire permettant d'utiliser un bien et d'en percevoir les revenus sans en être propriétaire. Ce démembrement de propriété offre des avantages fiscaux et patrimoniaux, notamment dans l'immobilier professionnel.
Lire la suite"Trouver un nouveau siège pour ses salariés est une tâche délicate pour laquelle de nombreux facteurs doivent être considérés : contraintes financières, localisation, services, qualité des bureaux.
Augustin Bézier a parfaitement compris nos besoins et a eu à cœur de répondre à l’ensemble de nos objectifs. Cette bonne compréhension a permis de concentrer les visites sur des biens répondant à nos attentes et de gagner ainsi en efficacité.
Le process s’est terminé par l’identification d’un bien idéal répondant à l’ensemble de nos objectifs et pour lequel Alex Bolton a joué un rôle clef dans la négociation des conditions financières. En résumé, une très grande satisfaction de l’accompagnement offert par Alex Bolton."
Jean-Baptiste Jarry, Président de Lindt & Sprüngli France
"Un immense merci à Faziley, dont l’accompagnement a été déterminant dans la réussite de notre projet à Paris.
Grâce à son écoute attentive et à son professionnalisme, elle a su comprendre précisément nos besoins et nous orienter vers une localisation et des bureaux parfaitement adaptés à nos objectifs.
Sa sélection rigoureuse nous a permis de visiter de nombreux bureaux et d’identifier très rapidement ceux correspondants exactement à nos attentes.
Mais son engagement ne s’est pas arrêté là : Faziley nous a accompagnés avec efficacité tout au long des négociations financières, juridiques et techniques.
Sa priorité est clairement la satisfaction de ses clients, et cela se ressent à chaque étape.
Merci encore Faziley ! Je n’hésiterai pas à vous recommander chaleureusement et à faire appel à vous pour de futurs projets."
Lionel, société DOORTAL France
"Mathieu nous a très bien accompagnés. Cela a été un plaisir de travailler avec lui. D’un grand professionnalisme, il a su s’adapter et nous conseiller avec efficacité tout au long de notre recherche de bureaux."
Administrateur chez ArcelorMittal
"Faziley Si Amer a été efficace, professionnelle et très réactive dans la conduite des missions liées à mon projet de location de bureaux à Paris. Je ferai sans hésiter de nouveau appel à elle dans le futur !"
Fondateur de Chipiron
