• 24 rue du Sentier 75002 PARIS
  • 12 rue de la Paix 75002 PARIS
  • 50 rue du Faubourg Saint Antoine 75012 PARIS
  • 3-5 rue de Metz 75010 PARIS
  • 44 avenue de Villiers 75017 PARIS
  • 24 rue du Sentier 75002 PARIS
  • 12 rue de la Paix 75002 PARIS
  • 50 rue du Faubourg Saint Antoine 75012 PARIS
  • 3-5 rue de Metz 75010 PARIS
  • 44 avenue de Villiers 75017 PARIS
    Décryptage de l’article 150-0 B ter du Code général des impôts : les enjeux en matière immobilière ALEX BOLTON installe un cabinet d’avocats au 12 rue de la Paix Cession du 47 Sèvres (Paris 6) : ALEX BOLTON se positionne en conseil sur des actifs résidentiels en bloc en accompagnant AXA et Arkéa REIM ALEX BOLTON accompagne Giorgio Armani dans l'acquisition de son nouveau siège en plein cœur du Triangle d’Or Les nouvelles attentes des collaborateurs en entreprise - Augustin Bézier

    À la une

    Trouvons vos prochains bureaux en fonction de votre profil

    Alex Bolton logo lettres
    2007
    Création d'Alex Bolton
    2023
    16 ans de sur-mesure
    L'innovation au coeur de notre développement

    Un acteur indépendant français de référence

    Une équipe d'experts pour acheter, vendre ou louer vos bureaux.

    En savoir plus
    • Une gamme complète de services

      En savoir plus
      Conseils aux
      bailleurs
    • Une gamme complète de services

      En savoir plus
      Conseils aux
      utilisateurs
    Décryptage de l’article 150-0 B ter du Code général des impôts : les enjeux en matière immobilière ALEX BOLTON accompagne La Française pour la cession de 330 m2 en plein Triangle d’Or ALEX BOLTON réalise la vente du 9 Téhéran (Paris 8e) ALEX BOLTON installe un cabinet d’avocats au 12 rue de la Paix Cession du 47 Sèvres (Paris 6) : ALEX BOLTON se positionne en conseil sur des actifs résidentiels en bloc en accompagnant AXA et Arkéa REIM

    Actualités récentes

    Abonnez-vous pour connaitre les dernières opportunités
    La protection de vos données nous tient à coeur. Alex Bolton utilise les informations que vous fournissez afin de vous proposer des information et du contenu pertinent sur nos services. Vous pouvez vous désinscrire de ce type de communication à tout moment. Pour plus d’informations, consultez notre politique de confidentialité.

    Lexique

    Actif core

    L’actif core s’inscrit dans une stratégie d’investissement immobilier visant les immeubles situés dans les secteurs les plus prisés – là où il existe une rareté foncière (par exemple, le Quartier central des affaires à Paris) – occupés par des locataires de qualité sous forme de longs baux fermes et dans lesquels il n’y a pas de travaux significatifs à prévoir.

    Lire la suite

    Analyse par comparaison

    La méthode d’estimation par comparaison consiste à déduire la valeur d’un bien de l’analyse du prix obtenu lors de la vente, récente, d’autres actifs aussi similaires que possible en termes de surface, d’état, de situation, de prestations, etc.

    Lire la suite

    Bail Commercial

    Le bail commercial désigne le contrat de location d’un bien à usage professionnel, dans lequel est exercée une activité commerciale. Contrairement aux baux d’habitation, un bail 3 6 9 est signé par les deux parties (le preneur et le bailleur) pour une durée minimum de 9 ans.

    Lire la suite

    Certification BREEAM

    BREEAM signifie "Building Research Establishment Environmental Assessment Method”. Avant d’être une certification pour les entreprises, BREEAM est une norme, un standard de la performance énergétique des bâtiments.

    Lire la suite

    Certification HQE

    La certification HQE est une norme dont le but est de limiter l’impact de la construction et de la vie des bâtiments pour respecter l’environnement.

    Lire la suite

    Cession-bail

    Lorsque le locataire d'un local commercial (cédant) transmet son contrat de location à une autre personne (cessionnaire), il cède son droit au bail. Cette transmission peut aussi avoir lieu en même temps que la cession du fonds de commerce. Le contrat de bail comprend souvent des clauses qui précisent les conditions de la cession (par exemple, nécessité d'un acte notarié ou de l'accord du propriétaire).

    Lire la suite

    Commercialité et changement d’usage

    La transformation d’un bien d’habitation en local commercial, ou inversement est réglementé par le Code de la Construction et de l’Habitation. Elle implique une opération de compensation, qui peut être faite par 2 moyens : proposer en compensation des biens « à usage autre que l’habitation » dont vous êtes propriétaire et que vous allez transformer en habitation ; ou acheter un titre de compensation (rachat de commercialité) auprès d’un tiers qui possède un bien « à usage autre que de l’habitation » qu’il va transformer en habitation. On opère alors un transfert de commercialité. Ce sont des m2 de commercialité qui sont transféré d’un bien à un autre.

    Lire la suite

    Compensation

    Relative aux autorisations de changements d’usage d’un local d’habitation en locaux de bureau, la compensation consiste à transformer en logement des locaux non dévolus à l’habitation (bureau, commerce…). Elle permet ainsi de reconstituer la perte d’un logement par la création d’un autre logement, afin de ne pas aggraver l’insuffisance de logements et de préserver l’équilibre entre l’habitat et les activités économiques.

    Lire la suite

    Condition suspensive

    Dans le cadre d'une vente immobilère, les conditions suspensives - contenues dans l'avant-contrat signé avec le vendeur - permettent de condtionner la vente à la réalisation de certains évènements, notamment l'obtention d'un financement par l'acquéreur.

    Lire la suite

    Coworking

    Il s’agit d’un mode d’organisation du travail ayant vu le jour aux Etats-Unis qui repose sur le partage d’un espace de travail entre plusieurs entrepreneurs. C’est en 1999 que le terme « coworking » est employé pour la première fois (par l'écrivain allemand Bernie de Koven).

    Lire la suite

    Décret tertiaire

    L’obligation réglementaire du Dispositif Éco Énergie Tertiaire (DEET), plus communément appelé « décret tertiaire », impose aux entreprises de réduire la consommation d’énergie de leurs bâtiments abritant des activités tertiaires. Cette obligation traduit la volonté du gouvernement d’améliorer la performance énergétique du parc français de bâtiments existants.

    Lire la suite

    Demande placée

    La demande placée en immobilier d'entreprise comprend toutes les transactions (location, vente, compte propre, VEFA, BEFA) portant sur des locaux à usage de bureaux et ayant abouties. Il s'agit donc des sociétés ayant pris à bail ou acquis un actif immobilier. Elle est exprimée en mètres carrés de surface utile.

    Lire la suite

    Diagnostic De Performance Energetique (DPE)

    Le diagnostic de performance énergétique (DPE) renseigne sur la performance énergétique et climatique d’un logement ou d’un bâtiment (étiquettes A à G), en évaluant sa consommation d’énergie et son impact en matière d’émissions de gaz à effet de serre.

    Lire la suite

    Diagnostic État des Risques Naturels, Miniers ou Technologiques (ERNMT)

    Le diagnostic ERNMT est un type de diagnostic immobilier obligatoire dans certains cas au moment de la vente ou de la location d’un bien.

    Lire la suite

    Durée Résiduelle Moyenne des Baux (WALB)

    La WALB (Weight Average Lease Break, ou Durée Résiduelle Moyenne des Baux) signifie la durée résiduelle moyenne des baux jusqu’à une éventuelle résiliation. Autrement dit, il s'agit de la durée moyenne ferme d’un bail commercial pendant laquelle le locataire ne peut partir. L’investisseur a donc la garantie de percevoir un loyer.

    Lire la suite

    Equipements d'Intérêt Collectif et Services Publics (EICSP)

    L'EISCP (anciennement CINASPIC) est une destination - c'est-à-dire une raison pour laquelle le bien a été construit - permettant d'accueillir des Equipements d'Intérêt Collectif et des Services Publics.

    Lire la suite

    Estimation immobilière

    Une estimation peut être réalisée par comparaison en dégageant une valeur au mètre carré à partir de mutations de locaux semblables. Cette méthode doit être totalement proscrite pour l’évaluation des bureaux et d’une façon générale pour l’estimation des locaux commerciaux. 

    Lire la suite

    Franchise de loyer

    Gratuité de loyer dont la durée est négociée entre les parties. La franchise de loyer ne porte généralement que sur le loyer en principal, les charges et taxes restant dues durant cette période.

    Lire la suite

    Garantie d'éviction

    La garantie d’éviction protège l’acquéreur lorsque, dans l'hypothèse où des tiers revendiqueraient des droits sur le bien immobilier cédé, il se trouverait menacé par une dépossession de celui-ci.

    Lire la suite

    Loi Aurillac

    La loi Aurillac du 13 juin 2006 offre un cadre réglementaire plus strict pour les ventes à la découpe. Ce texte de loi offre un droit de préemption aux locataires sur les biens immobiliers vendus.

    Lire la suite

    Loi Hoguet

    La loi Hoguet régit les activités des agents immobiliers en France. Elle a pour but de protéger les consommateurs en encadrant les activités des agents immobiliers et en leur imposant des obligations en matière de transparence et de déontologie.

    Lire la suite

    Mandant et mandataire

    Le mandat représente un acte juridique d’après lequel le mandant demande à un tiers, le mandataire, d’effectuer une mission en son nom. Compte tenu de la diversité des mandats existants, son exécution peut être gratuite ou soumise à rémunération.

    Lire la suite

    Méthodes de calcul de la valeur d’un actif immobilier

    Il existe plusieurs méthodes pour estimer la valeur d’un actif immobilier. Le choix de la méthode dépend du contexte.

    Lire la suite

    Permis de construire

    Le permis de construire est une autorisation d'urbanisme que vous devez obtenir avant de construire un bâtiment ou de faire certains travaux sur une construction existante. Le permis de construire est délivré par la mairie.

    Lire la suite

    Plan local d'urbanisme

    Document d'urbanisme qui, à l'échelle du groupement de communes ou de la commune, traduit un projet global d'aménagement et d'urbanisme et fixe en conséquence les règles d'aménagement et d'utilisation des sols.

    Lire la suite

    PMR (normes)

    Les normes PMR encadrent la mise en conformité des locaux professionnels pour l’accueil des personnes en situation de handicap.

    Lire la suite

    Promesse unilatérale de vente

    La promesse unilatérale de vente correspond à un avant-contrat. Le vendeur ou promettant s’engage à vendre son bien à un acquéreur ou bénéficiaire à des conditions précises.

    Lire la suite

    Promoteur immobilier

    Acteur majeur du monde de la construction immobilière, le promoteur immobilier a pour mission de coordonner l’ensemble des opérations immobilières pour le compte de son client investisseur : de l’achat du terrain à la livraison du bien, il gère toutes les démarches administratives, financières et juridiques du projet.

    Lire la suite

    Société civile immobilière

    Une société civile immobilière (SCI) désigne un groupement de personnes qui s’unissent afin de constituer et de gérer un patrimoine à plusieurs. Comment créer une SCI ? Quelles sont ses caractéristiques ? Faisons le point.

    Lire la suite

    Space-planning

    Courant consistant à optimiser l’espace de travail d’une entreprise grâce à un réaménagement intérieur des locaux. 

    Lire la suite

    Surface pondérée

    La surface pondérée est un espace qui prend en compte deux éléments : la surface habitable et les surfaces annexes. Il s'agit d'une unité de mesure très courante en immobilier professionnel, notamment pour le calcul du montant du loyer d’un local commercial. Qu'est-ce que la surace habitable ? Comment calculer la surface des annexes ?

    Lire la suite

    Surface Utile Brute Locative (SUBL)

    Surface horizontale située à l’intérieur des locaux et dégagée de toute emprise. Elle s’obtient en déduisant de la surface de plancher : les éléments structuraux (murs extérieurs, murs de refend, poteaux supérieurs à 1 m2) ; les circulations verticales : escaliers, ascenseurs, monte-charge, escalators) ; les gaines techniques.

    Lire la suite

    Syndic de copropriété

    Pour toute copropriété portant sur un bien immobilier, un syndic est désigné pour la gestion de l’immeuble. Depuis la loi du 10 juillet 1965, il agit en tant que représentant légal. Nommé pour une période de trois ans, son rôle consiste à administrer la copropriété. Quelles sont ses missions ? Comment est-il désigné ? Faisons le point.

    Lire la suite

    Taux de rendement interne (TRI)

    Indicateur financier permettant de juger de l’opportunité d’un placement, notamment d’un investissement locatif. Il rend compte avec précision de la rentabilité d’un investissement en tenant compte des différents flux de trésorerie. 

    Lire la suite

    Taxe sur les bureaux

    La taxe sur les bureaux applicable dans la région d'Île-de-France (TSB-IDF) est une taxe annuelle qui concerne les locaux à usage de bureaux, locaux commerciaux, locaux de stockage et surfaces de stationnement.

    Lire la suite

    TVA immobilière

    La TVA immobilière est perçue par l’État au titre de certaines opérations immobilières.

    Lire la suite

    Vacance locative

    La vacance locative correspond à la période qui s’écoule entre le moment où un locataire quitte un logement et celui où un nouveau locataire s’y installe. 

    Lire la suite

    Vente d’un local commercial : étapes et spécificités

    La vente d'un local commercial implique de maîtriser les méthodes d'évaluation et d'identifier les facteurs de valorisation.

    Lire la suite

    Vente en l’Etat Futur d'Achèvement (VEFA)

    La vente en l’état futur d'achèvement (VEFA) est un contrat par lequel l'acheteur acquiert un bien immobilier à construire ou en cours de construction. Le vendeur s'engage à lui livrer le bien dès que les travaux de construction sont achevés. Cet acte doit être réalisé et signé chez un notaire. Il doit obligatoirement mentionner certaines informations.

    Lire la suite
    Accéder au lexique
    Bail
    BREEAM
    HQE
    Commercialité
    Compensation
    Décret tertiaire
    DPE
    ERNMT
    WALB
    EICSP
    Franchise
    Garantie d'éviction
    Loi Aurillac
    Loi Hoguet
    PLU
    SCI
    SUBL
    TRI
    VEFA

    Notre politique
    RSE

    Un projet de location ou d'acquisition, une question ?
    N'hésitez pas à nous contacter.
    En savoir plus

    Nos clients parlent de nous

    "Trouver un nouveau siège pour ses salariés est une tâche délicate pour laquelle de nombreux facteurs doivent être considérés : contraintes financières, localisation, services, qualité des bureaux.

    Augustin Bézier a parfaitement compris nos besoins et a eu à cœur de répondre à l’ensemble de nos objectifs. Cette bonne compréhension a permis de concentrer les visites sur des biens répondant à nos attentes et de gagner ainsi en efficacité.

    Le process s’est terminé par l’identification d’un bien idéal répondant à l’ensemble de nos objectifs et pour lequel Alex Bolton a joué un rôle clef dans la négociation des conditions financières. En résumé, une très grande satisfaction de l’accompagnement offert par Alex Bolton."

    Jean-Baptiste Jarry, Président de Lindt & Sprüngli France

    "Mathieu nous a très bien accompagnés. Cela a été un plaisir de travailler avec lui. D’un grand professionnalisme, il a su s’adapter et nous conseiller avec efficacité tout au long de notre recherche de bureaux."

    Administrateur chez ArcelorMittal

    "Faziley Si Amer a été efficace, professionnelle et très réactive dans la conduite des missions liées à mon projet de location de bureaux à Paris. Je ferai sans hésiter de nouveau appel à elle dans le futur !"

    Fondateur de Chipiron