Durée Résiduelle Moyenne des Baux (WALB)

La WALB (Weight Average Lease Break, ou Durée Résiduelle Moyenne des Baux) signifie la durée résiduelle moyenne des baux jusqu’à une éventuelle résiliation. Autrement dit, il s'agit de la durée moyenne ferme d’un bail commercial pendant laquelle le locataire ne peut partir. L’investisseur a donc la garantie de percevoir un loyer.

La WALB s’exprime en année et s’érode de – 0,25 année chaque trimestre. En principe, le bail est souvent de 3/6/9 ans : le locataire peut résilier (par acte de commissaire de justice ou LRAR) le contrat de bail commercial à la fin de chaque période de trois ans, sans motif particulier. La « période triennale » est le nom attribué à chaque période de trois ans d’un bail commercial. Autrement dit, au commencement du bail commercial, la WALB est de trois ans.

Lorsqu’un locataire signe un bail commercial et ne délivre pas un congé en temps utile, la date de son échéance est reportée à trois ans (rechargement de la WALB).

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