Investir dans notre expertise est toujours rentable

L'immobilier tertiaire figure parmi les placements les plus attractifs. Les bureaux, l'activité et les commerces sont des actifs plébiscités par un grand nombre d'utilisateurs, de gestionnaires de patrimoine et d'acteurs institutionnels.

Constituer ou optimiser un portefeuille d'actifs immobiliers requiert toutefois une connaissance très fine du marché, des compétences transversales et la mise en place d'une stratégie personnalisée

Grâce au volume exceptionnel d'informations de marché qu'ils traitent et à leur compréhension globale du secteur, nos consultants proposent à leurs clients et partenaires les meilleures opportunités (rendement, création de valeur) et un accompagnement à chaque étape de l'investissement

L'investissement dans l'immobilier tertiaire en France

    • Avec respectivement
      9% et 8,4%
      de performance annuelle sur 5 et 15 ans, l'investissement dans l'immobilier de bureaux figure invariablement sur le podium des placements les plus rentables, tous types d'actifs confondus
    • +21,4 Mds €
      investis en immobilier d'entreprise en France, au T3 2022, depuis le début de l'année et 8,2 Mds € investis sur le seul T3
    • Soit
      + 33%
      par rapport à 2021 et + 14% des montants investis par rapport à la moyenne décennale.

    Notre présence en 2024

    + 65 000 m²

    Transactés par Alex Bolton

    De 10 à 50 millions €

    97% des transactions

    + 100 villes françaises

    Des transactions investissement dans toute la France

    + 400 Millions €

    transactions investissement grâce à ALEX BOLTON en France

    Un volume transacté en augmentation constante

    2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 380 M€

    Une présence dans toute la France

    Ils nous font confiance

    Alex Bolton s’associe à Doble Dígito en Espagne pour créer des deals transfrontaliers

    Novembre 2025

    Article de CFNEWS

    Alex Bolton et Doble Dígito unissent leurs forces pour créer une dynamique de deals franco-espagnols. Les deux conseils immobiliers – parisien pour le premier, madrilène pour le second – structurent un partenariat visant à faciliter l’accès au marché espagnol pour les investisseurs tricolores, et au marché français pour les capitaux d'outre-Pyrénées. « Cette collaboration illustre la volonté commune des deux entreprises de créer des ponts entre les marchés, de partager leurs expertises locales et d’accompagner durablement et plus loin leurs clients », abondent les intéressés. Ce partenariat sera notamment animé par Bertrand Le Gall côté Alex Bolton et Javier Segovia côté Doble Dígito – ce dernier, francophone, a travaillé de nombreuses années dans l’Hexagone, notamment chez JLL ou encore SIIC de Paris (Eurosic).

    Accompagner la diversification des portefeuilles

    À travers cette union, Alex Bolton est désormais en capacité de proposer aux clients français – notamment les SCPI, friandes de deals transfrontaliers depuis quelques années – des process espagnols, dans plusieurs typologies d’actifs, comme le bureau, l’hôtellerie, le résidentiel, de la logistique ou bien du mixte. Depuis son bureau de Madrid, Doble Dígito, qui revendique plus d’1,5 Md€ de transactions réalisées, intervient sur toute la péninsule. Côté investisseurs espagnols, ce sont des capitaux plus privés qui vont être ciblés, eux-mêmes cherchant principalement des opérations très core parisiennes.

    Appuyer différentes verticales

    En se positionnant désormais sur des deals transfrontaliers, Alex Bolton poursuit son développement sur différentes verticales. Pour mémoire, le broker de l’avenue Georges V a monté, cette année, un pôle vente-utilisateurs avec les arrivées de Vincent Ropers, Rémi Saussey, Pierre Mulazzi et Jean-Baptiste Buquoy. Le capital markets en région a été renforcé avec Maxime Vianas, quand deux nouveaux associés étaient cooptés : Ceydric de Beaufort et Julius Farcot. Alex Bolton a été fondé en 2007 et est emmené par Yves Ferré, Bertrand Le Gall, Augustin Bézier, François-Xavier d’Alençon et Frédéric de Saint Louvent.

    Voir ou écouter l'article : ici

    Transactions récentes – Paris

    • 66 rue de Miromesnil
      Paris 8ème
      3 940 m²
      > 50 M€ HD
    • 14 avenue d’Eylau
      Paris 16ème
      3 800 m²
      > 90 M€ HD
    • 15 rue Laugier
      Paris 17ème
      2 200 m²
      > 20 M€ HD
    • 32-34 rue Galilée
      Paris 16ème
      1 690 m²
      > 40 M€ HD
    • 9-11 avenue de Villars
      Paris 7ème
      1 633 m²
      > 30 M€ HD
    • 260 boulevard Saint-Germain
      Paris 7ème
      1 578 m²
      > 30 M€ HD
    • 15 rue de Caumartin
      Paris 9ème
      1 455 m²
      > 15 M€ HD
    • 20 rue de la Banque
      Paris 2ème
      1 403 m²
      > 20 M€ HD
    • 11 rue Henry Monnier
      Paris 9ème
      1 397 m²
      > 10 M€ HD
    • 37 rue de Bellefond
      Paris 9ème
      1 350 m²
      > 30 M€ HD
    • 70 rue Cortambert
      Paris 16ème
      968 m²
      > 10 M€ HD
    • 4 avenue du Coq
      Paris 9ème
      720 m²
      > 10 M€ HD
    • 25 François 1er
      Paris 8ème
      330 m²
      > 6M€
    • 9/11 Téhéran
      Paris 8ème
      950 m²
      > 13M€
    • 47 Sèvres
      Paris 6ème
      7 700 m²
      > 80 M€
    • 21 François 1er
      Paris 8ème
      2 150 m²
      env. 100 M€
    • 82 Sébastopol
      Paris 8ème
      2 168 m²
      > 20 M€
    • 37 Bellefond
      Paris 9ème
      1 350 m²
      env. 28 M€
    • 146 Université
      Paris 7ème
      300 m²
      env. 3 M€

    Transactions récentes – Ile de France

    • 105 boulevard Chanzy
      Montreuil (93)
      4 000 m²
      > 10 M€ HD
    • 12 allée Rosa Luxembourg
      Eragny (95)
      2 834 m²
      > 5 M€ HD
    • 5-7 rue du Commandant Pilot
      Neuilly-sur-Seine (92)
      2 587 m²
      > 30 M€ HD
    • 149 boulevard de la Reine
      Versailles (78)
      1 930 m²
      > 10 M€ HD
    • 54 rue de Billancourt
      Boulogne-Billancourt (92)
      1 585 m²
      > 10 M€ HD
    • Prime
      Boulogne-Billancourt
      6 000 m²
      35 M€

    Transactions récentes – Région

    • Portefeuille – Le Havre
      Le Havre (76)
      16 741 m²
      > 15 M€ HD
    • Portefeuille – Klépierre
      9 cellules vacantes
      6 216 m²
      < 5 M€ HD
    • Moxy by Mariott
      Lille (59)
      5 198 m²
      > 15 M€ HD
    • 11 rue Félix Esclangon
      Grenoble (38)
      4 550 m²
      > 5 M€ HD
    • 10 – 16 rue Fulton
      Angers (49)
      4 144 m²
      > 12 M€ HD

    Nos principales missions

    Prospection

    • Étude de vos critères de recherche et de votre profil d'investisseur
    • Identification et sélection d'opportunités sur tous types de biens
    • Analyse de l'actif immobilier dans son environnement : descriptifs techniques, localisation et accessibilité, comparatif sectoriel et locatif, marché de l'investissement, etc
    • Analyse des dernières transactions du marché immobilier sur la zone et l'actif ciblés
    • Recommandations d'architectes partenaires pour optimiser l'actif
    • Intervention d'entreprises de travaux partenaires (rénovation, création de surfaces)
    • Aide à la maîtrise des coûts de rénovation et de restructuration
    • Estimation de la valeur locative et analyse des performances financières de l'actif (approche par capitalisation, méthode Discounted Cash Flow)
    • Recommandations sur le prix d'acquisition ou le prix de vente
    • Identification de scenario de valorisation d'actifs et estimation des perspectives de revente
    • Accompagnement marketing pour accroître la notoriété de l'actif (évènements, communication, édition de supports de présentation de l'actif : brochure, film...)
    • Identification et présentation d'acquéreurs potentiels (investisseurs, utilisateurs, promoteurs et marchands de biens)
    • Participation aux négociations
    • Etablir la stratégie de cession de l'actif la plus intéressante à partir de son potentiel de valorisation
    • Mise en relation avec des promoteurs pour l'exécution de votre restructuration
    • Mise en relation avec ou une sélection d'acquéreurs ou de vendeurs

    Besoin d’une expertise ? Nous vous invitons à nous laisser vos coordonnées

    Bertrand Le Gall

    01 45 00 60 10

    bertrandlegall@alexbolton.fr

    Le Club Deal d'Alex Bolton

    Ce que nous proposons aux membres

    Un accès à l'investissement immobilier tertiaire grâce à la mutualisation des financements

    Le recours aux mécanismes et techniques des pools de financement traditionnels permet à notre clientèle de participer à des opérations d'investissement jusqu'à présent réservées, en raison de leur importance, aux family offices les plus fortunés et aux institutionnels

    Un rendement locatif compétitif et proportionnel à votre apport

    ALEX BOLTON vous oriente vers des partenaires agréés et spécialisés dans la mutualisation d'investissements par le biais de véhicules ad hoc ainsi que la récupération des loyers

    Vous êtes opérateur immobilier/ promoteur ?

    ALEX BOLTON vous accompagne sur toute la durée du processus de création de valeur

      • Etude de votre cahier des charges

      • Identification d'une sélection d'opportunités value add

      • Valorisation

      • Mise en relation avec des entrepreneurs de travaux

      • Revente de l'immeuble repositionné

      Quelques transactions value add réalisées par
      ALEX BOLTON

      • 66 rue de Miromesnil
        Paris 8ème
        3 940 m²
        > 50 M€ HD
      • 20 rue de la Banque
        Paris 2ème
        1 403 m²
        > 20 M€ HD
      • 82 boulevard Sébastopol
        Paris 2ème
        2 168 m²
        > 20 M€ HD
      • 15 rue de Caumartin
        Paris 9ème
        1 455 m²
        > 15 M€ HD
      • Lugdunum – 5 place Lugdunum
        Lyon 6ème
        22 000 m²
        > 120 M€ HD
      • 254 boulevard Saint-Germain
        Paris 7ème
        2 106 m²
        > 40 M€ HD

      Notre alternative aux appels d'offre : le off market

      Nous créons des opportunités
      Et garantissons leur confidentialité

      Pour le vendeur

      • Une opportunité
      • Un interlocuteur unique et privilégié
      • Une cession en toute sérénité

      Pour l'acquéreur

      • La présentation de dossiers non identifiés par le marché
      • Le bénéfice de la confidentialité
      • Un prix déterminé

      Cette démarche vous intéresse ?

      Nous vous invitons à nous contacter et nous reviendrons vers vous dans les meilleurs délais !

      Contactez nous

      L'équipe

      Yves FERRÉ

      Associé gérant - Investissement

      06 10 49 79 20

      yvesferre@alexbolton.fr

      Bertrand LE GALL

      Associé gérant - Investissement

      06 86 27 08 01

      bertrandlegall@alexbolton.fr

      François-Xavier D'ALANÇON

      Associé - Investissement

      06 37 63 15 69

      fxdalancon@alexbolton.fr

      Ceydric de BEAUFORT

      Associé - Investissement

      06 69 40 85 62

      ceydricdebeaufort@alexbolton.fr

      Emeric BRUNEEL

      Associé - Investissement

      06 58 87 90 01

      emericbruneel@alexbolton.fr

      Thomas LENTESI

      Consultant - Investissement

      06 78 89 45 99

      thomaslentesi@alexbolton.fr

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      Consultant régions - Investissement

      06 71 38 32 79

      maximevianas@alexbolton.fr

      Pôle Analystes

      Noémie LE BASTART

      Responsable Pôle Analystes

      07 63 88 40 83

      noemielebastart@alexbolton.fr

      Koshilen MOOTOOSAMY

      Analyste investissement

      06 37 60 33 19

      koshilenmootoosamy@alexbolton.fr

      Pierre JACQUET

      Analyste investissement

      01 45 00 60 07

      pierrejacquet@alexbolton.fr

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