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Achat de bureaux Paris 11 (75011) - Alex Bolton

7 résultats

Zones les plus recherchées

8 impasse Mont Louis
75011 Paris
1 738 m²
22 500 000 € HD
22 avenue Jean Aicard
75011 Paris
1 190 m²
15 000 000 € HT HD
23 rue Breguet
75011 Paris
859 m²
6 500 000 € Net Vendeur
5 place Léon Blum
75011 Paris
117 m²
1 100 000 € HT FAI
5 place Léon Blum
75011 Paris
285 m²
2 000 000 € HT FAI
5 place Léon Blum
75011 Paris
164 m²
1 450 000 € HT FAI
5 place Léon Blum
75011 Paris
101 m²
900 000 € HT FAI

Trouvez vos bureaux sur-mesure à vendre dans les environs de Paris 11 (75011). Bien plus qu'un simple spécialiste, ALEX BOLTON est un véritable partenaire pour de nombreux propriétaires, entreprises utilisatrices et investisseurs en immobilier.

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Toutes vos questions sur l'achat de bureaux à Paris 11

Le 11e arrondissement s'impose comme un marché de référence pour les entreprises qui souhaitent acquérir leurs bureaux hors Quartier Central des Affaires. Voici les réponses aux questions que se posent le plus souvent les acquéreurs.

Quel budget prévoir pour acheter des bureaux à Paris 11 ?

En 2026, les ventes à utilisateurs du secteur Paris 3e/4e/10e/11e se concluent à 9 634 €/m² en moyenne au premier semestre, sur des surfaces moyennes de 244 m². Les valeurs courantes s'échelonnent de 9 000 à 11 500 €/m² selon l'état de l'immeuble, l'étage et la qualité de la rue et les meilleures adresses atteignent 14 000 €/m². Le Quartier Central des Affaires se négocie, la même année, entre 15 500 et 17 500 €/m².

À ces prix s'ajoutent les frais de notaire (7 à 8 % dans l'ancien, 2 à 3 % dans le neuf) et le cas échéant, les travaux d'aménagement.

Ces niveaux reflètent le contexte de 2026 : le Nord-Est parisien affiche 13,2 % de vacance, contre 6,9 % dans le QCA et le stock de bureaux à vendre à Paris et première périphérie a progressé de 20 % entre fin 2024 et mi-2026. Cet excédent d'offre, associé à des taux de financement plus élevés qu'avant 2022, laisse une marge de négociation aux acquéreurs. Les prix évolueront selon trois facteurs : l'absorption du stock disponible, le coût du crédit et le rythme de la rénovation énergétique des immeubles anciens, qui tend à écarter les biens obsolètes des biens conformes. Alex Bolton vous aide à cibler les biens et à négocier.

  • République, Oberkampf et Parmentier : forte desserte, immeubles haussmanniens, très demandés par les sociétés de services.
  • Bastille et faubourg Saint-Antoine : cours, passages et anciens ateliers, adaptés aux activités créatives et aux équipes qui veulent des volumes atypiques.
  • Nation et Voltaire : accès en RER A et en métro, plateaux plus accessibles.
  • Charonne et Roquette : adresses plus calmes, prix plus modérés.

Le choix dépend de la clientèle à accueillir, de l'accessibilité pour les collaborateurs et de l'image recherchée.

L'offre se compose surtout de petites et moyennes surfaces. En 2026, environ 78 % des bureaux proposés à la vente à Paris et en première périphérie font moins de 1 000 m², et 80 % des transactions du premier semestre portent sur moins de 500 m². Les plateaux de 100 à 400 m² dominent donc dans le 11e. Les surfaces supérieures sont rares et se négocient souvent hors marché : Alex Bolton vous donne accès à ces opportunités.

  • Règlement de copropriété : l'usage de bureaux doit être autorisé pour le lot.
  • Procès-verbaux des trois dernières assemblées générales : ils révèlent les travaux votés et les litiges en cours.
  • Carnet d'entretien et diagnostics : état de la toiture, des façades et des parties communes.
  • Charges et fonds de travaux : montant annuel et travaux à prévoir.
  • Surface loi Carrez : le vendeur doit la mentionner dès 8 m². Un écart de 5 % ou plus donne droit à une réduction de prix dans l'année.
  • Conformité : sécurité incendie, accessibilité PMR, statut d'établissement recevant du public (ERP).

Le propriétaire acquitte la taxe foncière, la taxe annuelle sur les bureaux en Île-de-France (exonérée en dessous de 100 m²) et les charges de copropriété. S'il loue le bien, il souscrit aussi une assurance propriétaire non occupant. Pour les immeubles tertiaires de plus de 1 000 m², le décret tertiaire impose une baisse des consommations d'énergie de 40 % en 2030, 50 % en 2040 et 60 % en 2050, par rapport à une année de référence.

Acheter permet de constituer un patrimoine et de stabiliser son poste immobilier à long terme, mais mobilise un apport (généralement 10 à 30 % du prix). Louer préserve la trésorerie et la flexibilité, avec un bail 3/6/9 ans. En 2026, les loyers dans le 11e vont de 330 à 620 €/m²/an pour des bureaux en état d'usage et de 600 à 785 €/m²/an pour du neuf ou restructuré. La comparaison dépend de la durée d'occupation envisagée, de votre capacité d'emprunt et de la valeur que vous attachez à la maîtrise de vos murs. Alex Bolton la réalise pour votre situation.

Oui, c'est une stratégie courante. L'acquéreur occupe une partie des locaux et loue le reste par un bail commercial, 3/6/9 ans en général. Les loyers perçus financent une part de l'acquisition et permettent d'anticiper la croissance de l'équipe, avant de récupérer la surface le moment venu, à l'échéance du bail.

Les locaux en rez-de-chaussée, très présents dans le 11e, peuvent relever du régime des commerces et être classés ERP, avec des obligations d'accessibilité et de sécurité plus strictes. Les ateliers sur cour offrent du volume et de la lumière, mais imposent de vérifier la destination des locaux. À Paris, un changement d'usage est soumis à autorisation, et à compensation dans certains cas. Faites contrôler la destination dès la phase de négociation.