Investir dans notre expertise est toujours rentable

L'immobilier tertiaire figure parmi les placements les plus attractifs. Les bureaux, l'activité et les commerces sont des actifs plébiscités par un grand nombre d'utilisateurs, de gestionnaires de patrimoine et d'acteurs institutionnels.

Constituer ou optimiser un portefeuille d'actifs immobiliers requiert toutefois une connaissance très fine du marché, des compétences transversales et la mise en place d'une stratégie personnalisée

Grâce au volume exceptionnel d'informations de marché qu'ils traitent et à leur compréhension globale du secteur, nos consultants proposent à leurs clients et partenaires les meilleures opportunités (rendement, création de valeur) et un accompagnement à chaque étape de l'investissement

L'investissement dans l'immobilier tertiaire en France

    • Avec respectivement
      9% et 8,4%
      de performance annuelle sur 5 et 15 ans, l'investissement dans l'immobilier de bureaux figure invariablement sur le podium des placements les plus rentables, tous types d'actifs confondus
    • +21,4 Mds €
      investis en immobilier d'entreprise en France, au T3 2022, depuis le début de l'année et 8,2 Mds € investis sur le seul T3
    • Soit
      + 33%
      par rapport à 2021 et + 14% des montants investis par rapport à la moyenne décennale.

    Notre présence en 2022

    + 65 000 m²

    Transactés par Alex Bolton

    De 10 à 50 millions €

    97% des transactions

    + 100 villes françaises

    Des transactions investissement dans toute la France

    + 400 Millions €

    transactions investissement grâce à ALEX BOLTON en France

    Un volume transacté en augmentation constante

    2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 380 M€

    Une présence dans toute la France

    Ils nous font confiance

    Les dernières tendances du marché de l’immobilier tertiaire à Paris

    Juin 2023

    Interview d’Yves FERRE pour la Lettre M2

    La Lettre M2 : Comment se comportent actuellement les investisseurs de bureaux parisiens ?

    Le marché parisien, même s’il reste solide et attractif, est pleinement impacté par la hausse des taux.

    Malgré cela, de nombreux investisseurs, avec des profils variés, recherchent activement des opportunités. Aussi bien les family offices que les institutionnels (SCPI, compagnies d’assurance, mutuelles, caisses de retraite) qui disposent de fonds propres n’hésitent pas à faire des propositions correspondant à l’environnement financier d’aujourd’hui, lesquelles sont acceptées dans certains cas. Ces profils très différents n’ayant pas ou peu recours à la dette sont par définition moins impactées par la hausse des taux.

    Les investisseurs value add sont aussi à l’affût dans un marché parisien locatif très sain et toujours à la hausse. Nombreux sont ceux d’ailleurs qui choisissent de délaisser les adresses périphériques au profit d’un recentrage à Paris.

    On constate enfin que la mise en retrait de fonds étrangers est quelque peu compensée par l’appétit d’investisseurs du Moyen-Orient qui profitent de la baisse de l’euro.

    La Lettre M2 : Quid des vendeurs de bureaux à Paris ?

    Tous les propriétaires n’ont pas choisi de renoncer à vendre en raison du contexte général. Pour ceux qui ont réalisé des plus-values substantielles ou qui considèrent que leurs actifs sont arrivés à maturité, l’arbitrage est dicté par le timing.

    D’autres bénéficient de conditions de cession jugées favorables. A titre d’exemple, le 70 Boulevard de Courcelles, acquis en 2007 par Nuveen pour 55 millions d’euros, a été revendu 75 à BNP REIM. Le Galilée-Vernet dans le 8e arrondissement quant à lui, loué à Dior (10 ans ferme) et restructuré en 2022, est vendu à moins de 3 % !

    Par ailleurs il y a ceux, plus nombreux, qui considèrent que ces nouvelles conditions de marché s’installent dans la durée et qu’il est opportun de vendre avant une éventuelle nouvelle hausse des taux.

    Certains, enfin, arbitrent afin de se positionner sur de nouveaux actifs à l’issue d’un revirement stratégique.

    La Lettre M2 : Conseilleriez-vous d’investir sur le marché actuel ?

    Nous le conseillons vivement pour une raison simple : dans un contexte de dépréciation, les acquéreurs peuvent bénéficier d’opportunités. Et parmi ceux qui négocient actuellement, nombreux sont ceux qui parient sur une baisse des taux à terme en vue de se faire refinancer à de nouvelles conditions. Ils bénéficieront également, à Paris, de la hausse probable des loyers revalorisés par les indices.

    Contact : yvesferre@alexbolton.fr - 01 45 00 60 07

    Transactions récentes – Investissement

    • 66 rue de Miromesnil
      Paris 8ème
      3 940
      > 50 M€ HD
    • 14 avenue d’Eylau
      Paris 16ème
      3 800
      > 90 M€ HD
    • 15 rue Laugier
      Paris 17ème
      2 200
      > 20 M€ HD
    • 32-34 rue Galilée
      Paris 16ème
      1 690
      > 40 M€ HD
    • 9-11 avenue de Villars
      Paris 7ème
      1 633
      > 30 M€ HD
    • 260 boulevard Saint-Germain
      Paris 7ème
      1 578
      > 30 M€ HD
    • 15 rue de Caumartin
      Paris 9ème
      1 455
      > 15 M€ HD
    • 20 rue de la Banque
      Paris 2ème
      1 403
      > 20 M€ HD
    • 11 rue Henry Monnier
      Paris 9ème
      1 397
      > 10 M€ HD
    • 37 rue de Bellefond
      Paris 9ème
      1 350
      > 30 M€ HD
    • 70 rue Cortambert
      Paris 16ème
      968
      > 10 M€ HD
    • 48 rue Claude Vellefaux
      Paris 10ème
      751
      > 5 M€ HD
    • 4 avenue du Coq
      Paris 9ème
      720
      > 10 M€ HD
    • 4 rue Réaumur
      Paris 3ème
      480
      > 5 M€ HD
    • 155 rue de Charonne
      Paris 11ème
      473
      < 4 M€ HD

    Transactions récentes – Ile de France

    • 196 rue Houdan
      Sceaux (92)
      4 412
      > 15 M€ HD
    • 105 boulevard Chanzy
      Montreuil (93)
      4 000
      > 10 M€ HD
    • 10 rue du Fort de Saint-Cyr
      Montigny-le-Bretonneux (78)
      3 000
      < 5 M€ HD
    • 12 allée Rosa Luxembourg
      Eragny (95)
      2 834
      > 5 M€ HD
    • 5-7 rue du Commandant Pilot
      Neuilly-sur-Seine (92)
      2 587
      > 30 M€ HD
    • 149 boulevard de la Reine
      Versailles (78)
      1 930
      > 10 M€ HD
    • 54 rue de Billancourt
      Boulogne-Billancourt (92)
      1 585
      > 10 M€ HD
    • 39 rue Louveau
      Châtillon (92)
      1 096
      < 5 M€ HD

    Transactions récentes – Région

    • Portefeuille – Le Havre
      Le Havre (76)
      16 741
      > 15 M€ HD
    • Portefeuille – Klépierre
      9 cellules vacantes
      6 216
      < 5 M€ HD
    • Moxy by Mariott
      Lille (59)
      5 198
      > 15 M€ HD
    • 11 rue Félix Esclangon
      Grenoble (38)
      4 550
      > 5 M€ HD
    • 10 – 16 rue Fulton
      Angers (49)
      4 144
      > 12 M€ HD

    Nos principales missions

    Prospection

    • Étude de vos critères de recherche et de votre profil d'investisseur
    • Identification et sélection d'opportunités sur tous types de biens
    • Analyse de l'actif immobilier dans son environnement : descriptifs techniques, localisation et accessibilité, comparatif sectoriel et locatif, marché de l'investissement, etc
    • Analyse des dernières transactions du marché immobilier sur la zone et l'actif ciblés
    • Recommandations d'architectes partenaires pour optimiser l'actif
    • Intervention d'entreprises de travaux partenaires (rénovation, création de surfaces)
    • Aide à la maîtrise des coûts de rénovation et de restructuration
    • Estimation de la valeur locative et analyse des performances financières de l'actif (approche par capitalisation, méthode Discounted Cash Flow)
    • Recommandations sur le prix d'acquisition ou le prix de vente
    • Identification de scenario de valorisation d'actifs et estimation des perspectives de revente
    • Accompagnement marketing pour accroître la notoriété de l'actif (évènements, communication, édition de supports de présentation de l'actif : brochure, film...)
    • Identification et présentation d'acquéreurs potentiels (investisseurs, utilisateurs, promoteurs et marchands de biens)
    • Participation aux négociations
    • Etablir la stratégie de cession de l'actif la plus intéressante à partir de son potentiel de valorisation
    • Mise en relation avec des promoteurs pour l'exécution de votre restructuration
    • Mise en relation avec ou une sélection d'acquéreurs ou de vendeurs

    Besoin d’une expertise ? Nous vous invitons à nous laisser vos coordonnées

    Bertrand Le Gall

    01 45 00 60 10

    bertrandlegall@alexbolton.fr

    Le Club Deal d'Alex Bolton

    Ce que nous proposons aux membres

    Un accès à l'investissement immobilier tertiaire grâce à la mutualisation des financements

    Le recours aux mécanismes et techniques des pools de financement traditionnels permet à notre clientèle de participer à des opérations d'investissement jusqu'à présent réservées, en raison de leur importance, aux family offices les plus fortunés et aux institutionnels

    Un rendement locatif compétitif et proportionnel à votre apport

    ALEX BOLTON vous oriente vers des partenaires agréés et spécialisés dans la mutualisation d'investissements par le biais de véhicules ad hoc ainsi que la récupération des loyers

    Vous êtes opérateur immobilier/ promoteur ?

    ALEX BOLTON vous accompagne sur toute la durée du processus de création de valeur

      • Etude de votre cahier des charges

      • Identification d'une sélection d'opportunités value add

      • Valorisation

      • Mise en relation avec des entrepreneurs de travaux

      • Revente de l'immeuble repositionné

      Quelques transactions value add réalisées par
      ALEX BOLTON

      • 66 rue de Miromesnil
        Paris 8ème
        3 940
        > 50 M€ HD
      • 20 rue de la Banque
        Paris 2ème
        1 403
        > 20 M€ HD
      • 82 boulevard Sébastopol
        Paris 2ème
        2 168
        > 20 M€ HD
      • 15 rue de Caumartin
        Paris 9ème
        1 455
        > 15 M€ HD
      • Lugdunum – 5 place Lugdunum
        Lyon 6ème
        22 000
        > 120 M€ HD
      • 254 boulevard Saint-Germain
        Paris 7ème
        2 106
        > 40 M€ HD

      Notre alternative aux appels d'offre : le off market

      Nous créons des opportunités
      Et garantissons leur confidentialité

      Pour le vendeur

      • Une opportunité
      • Un interlocuteur unique et privilégié
      • Une cession en toute sérénité

      Pour l'acquéreur

      • La présentation de dossiers non identifiés par le marché
      • Le bénéfice de la confidentialité
      • Un prix déterminé

      Cette démarche vous intéresse ?

      Nous vous invitons à nous contacter et nous reviendrons vers vous dans les meilleurs délais !

      Contactez nous

      L'équipe

      Yves FERRÉ

      Associé gérant - Investissement

      06 10 49 79 20

      yvesferre@alexbolton.fr

      Bertrand LE GALL

      Associé gérant - Investissement

      06 86 27 08 01

      bertrandlegall@alexbolton.fr

      François-Xavier D'ALANÇON

      Associé - Investissement

      06 37 63 15 69

      fxdalancon@alexbolton.fr

      Emeric BRUNEEL

      Consultant - Investissement

      06 58 87 90 01

      emericbruneel@alexbolton.fr

      Thomas LENTESI

      Consultant - Investissement

      06 78 89 45 99

      thomaslentesi@alexbolton.fr

      Angélique SIBONI

      Consultant - Investissement

      06 51 62 28 39

      angeliquesiboni@alexbolton.fr

      Ceydric de BEAUFORT

      Consultant - Investissement

      06 69 40 85 62

      ceydricdebeaufort@alexbolton.fr

      Pôle Analystes

      Noémie LE BASTART

      Responsable Pôle Analystes

      07 63 88 40 83

      noemielebastart@alexbolton.fr

      Koshilen MOOTOOSAMY

      Analyste investissement

      06 37 60 33 19

      koshilenmootoosamy@alexbolton.fr

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