Alex Bolton

La demande placée en Ile de France a connu en 2010 une embellie: + 15 % en un an à un niveau comparable à celui de 2005 (2.1 Millions de m² ce qui correspond à la demande moyenne placée depuis dix ans).

Dans ce contexte, le quartier central des affaires (QCA) a été particulièrement dynamique. Le volume de transaction a augmenté de 60 % en un an sur ce secteur après une année 2009 morose.

Les loyers « prime » nominaux se sont stabilisés à 750 €/m²/an HT/HC dans le QCA, accompagnés de franchise de loyer longues de l’ordre de 18 mois dans le cadre de signature de baux fermes.

Dans ce secteur, le loyer moyen est de 503 €/m²/an/HT/HC. Les loyers oscillent entre 450 et 750 €/m²/an HT/HC maximum. Le taux de vacance dans le QCA est passé de 6.3 % à 5.5 % en un an et se stabilise aujourd’hui.

Analyse du marché de l’investissement

Le marché de l’investissement en France a été particulièrement actif en 2010 ; plus de dix milliards d’euros investis en immobilier d’entreprise. La plupart des investisseurs se sont positionnés sur des actifs « core » et notamment ceux situés dans le QCA.

En effet, dans ce secteur ont été transactés en 2010, 420 000 m² pour un montant investi légèrement proche de deux milliards d’euros (soit 20 % du marché Français !) répartis entre des fonds investissements essentiellement étrangers et des foncières privées. Ces dernières ont été particulièrement présentes sur des actifs unitaires entre 15 et 30 Millions d’euros.

Dans ce contexte de taux d’intérêt bas, les taux de rendements « prime » ont en une année perdu (2ème trimestre 2009 / 2ème trimestre 2010) 100 points de base pour atteindre 4.5 à 4.9 % dans le quartier de l’Etoile.

Concernant la vente d’immeubles vacants dans le QCA auprès des utilisateurs, la demande exprimée entre 1 000 et 2000 m² reste soutenue malgré la pénurie d’offre.