Alex Bolton

Un nouveau cycle de marché en Ile-de-france en 2009

Etude de marché 1er semestre 2009
Au 30 juin 2009, 3 200 000 m2 de bureaux étaient disponibles en Ile de France ce qui représente un taux de vacance de 6.4 % soit une augmentation de 20 % par rapport au 30/12/2008.

C’est en 1ère couronne Nord et Ouest (hors communes Ouest limitrophes à Paris) que l’offre immédiatement disponible est la plus importante (de 11 à 15 %). Il est à noter que les mises en chantier, liées aux difficultés de financement, sont réduites et pourraient à terme créer la rareté de ces actifs neufs de grandes tailles; 50 % de ces opérations livrées en 2012 ont déjà trouvé preneur.

La demande placée a fortement baissé : 850 000 m2 soit – 25 % d’un semestre à l’autre. A ce rythme, en corrélation avec les perspectives de croissance économique et de destruction d’emplois, la demande placée au 31 décembre 2009 devrait retrouver des niveaux comparables à ceux de 2002 (1 800 000 m2) ou même 1996 (1 500 000 m2).

Les loyers nominaux ont baissé ce qui ne s’est pas produit depuis 5 ans. En outre, les bailleurs ont accordé davantage de mesures d’accompagnement. L’augmentation de ces dernières préfigurent, si la crise est profonde, une diminution des valeurs nominales.